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일본 부동산에서 집구하기 ~~!!!!
  • 이름 :
  • 작성일 : 2015-06-17
  • 조회수 : 6563
1.jpg

이찌방 여러분 안녕하세요 ~~!!!
2주동안 거의 매일이다시피 비가 오던 도쿄 날씨는 가고 
이제 드디어 따뜻한 봄 날씨가 도쿄에 찾와왔어요 ㅎㅎ
 
2주동안 비 때문에 기분이 꿀꿀하던 도쿄센터도 
따뜻한 봄 날씨와 함께 생기가 넘칩니다 ~~
513.png
 
하지만 .......날씨가 좋아져도 기분이 우울하신 분이 계십니다
바로 도쿄센터 센터장 안과장님입니다 !!
지금 살던 집에서 쫓겨나서(??)  집을 찾아 부동산을 어슬렁거리는 하이에나처럼 
매일 퇴근하시면 부동산에 들러서 좋은집 나왔는지 어슬렁거리십니다 ㅋㅋㅋ
워낙 3월 4월은 일본이 이사 시즌이라 좋은 집을 찾기란 쉽지 않나 봅니다
 
20150422_141444.jpg
 
힘들어하시는 안과장님을 보면서 매니저는 깊은 생각에 빠졌어요 
"우리 이찌방 식구들도 집 구할때 힘들어하면 안되는데...."하면서 말이죠
그래서 오늘 도쿄사무실 소식은 일본 부동산에서 집구할때 필요한 정보를 알려드릴려고 합니다 ~~~^^

_DSC4984.JPG
특별출연:도쿄센터 안은선 과장님 ㅋㅋ
 
일본은 아파트,맨션의 개념이 한국과 좀 다른데요
한국에서 아파트라고 부르는곳을 일본은 맨션(マンション)이라 부르고
 맨션형태를 여기서는 아파트（アパート）라고 부릅니다 
 
 
안과장님이 들고있는 종이는 바로 부동산에 가면 부동산이 가지고 있는 물건들을 소개하기 위해서 
월세,위치,방구조 등을 고객이 보기쉽게끔 만들어 놓은거에요
 
_DSC4987 (1).jpg
 
이제부터 이 도면을 보면서빨간색 숫자를 따라서 순서대로 상세하게 설명해 드릴께요 ~~
 
30.png
 
**집을 구할때 제일 먼저 확인이 필요한건 외국인은 빌려주는지 
일본인 보증인이 필요한지 아니면 보증인이 없어도 보증회사를 통해서 보증이 가능한지 꼭 확인하셔야 해요 !!!!
 
①交通은 집에서 가까운 역까지 몇분 몇분걸리는지 
전철이나 지하철은 무슨선이 다니는지 써져있고요 
 
②家賃(월세)는 한달에 얼마를 내야하는지 
③管理費은 관리비 3000엔을 받는다고 써져있네요 ㅎㅎ
일본은 건물에 따라 관리비를 받는데도 있고 관리비를 안 받는데도 있어요!!
 
집을 구할때 제일 중요한것은  재정상태죠~ 
한달에 월세로 얼마까지 지불할수 있는지 계획하고 재정상태에 맞춰서 집을 구한는게 합리적입니다
 
그리고 일본은 초기비용으로 첫달과 다음달 월세,시키킨 레이킨(밑에서 소개) 부동산 중개료,화재보험료 등을 
입주전에 납부해야 함으로 초기비용으로 한달치 월세의 3~4배 정도는 미리 준비해야 해요 ~
 
 
④敷金（시키킨）:일본의 보증금에 해당하는 시키킨은 사진에 보면 한달치라고 써져있는데 
일본은 보증금으로 시키킨 1~2달치 월세로 계산하여 받는데가 많고
퇴거시에 시설이 손실되지 않은경우에는 그대로 돌려받을수 있습니다 
   礼金（레이킨）:레이킨은 '집을 빌려주셔서 감사합니다'라는 마음으로 집주인에게 드리는 사례금으로 
퇴거하실때 돌려 받을수 없는 돈 이지만 집 주인과 상의해서 50%까지 할인해주거나 안 받는 경우도 있어요 ~ㅎㅎ
그리고 레이킨을 제로로 하고 그대신 시키킨을 한달치 더 내라고 하는데도 있어요 
보증금은 돌려 받을수있으시니까 시키킨으로 돌리시면 초기비용은 많이 들어도 이득이죠 ㅋㅋ
 
건물에 따라 시키킨 레이킨이 없는 건물도 있지만 오래된 건물들이 많아서 
초기비용이 좀 들더라えｈ 좋은 집을 구하고 싶으시면 시키킨,레이킨이 있는 건물들이 좋은것 같아요
 
 
⑤所在地（소재지）집 위치가 적혀있구요 
面積（면적）집 크기
間取り（마도리）마도리는 집 구조를 말하는데 1K는 방 하나 키친이 따로 떨어져 있는걸 1K라고 해요~
그 외에도 1R(원룸) 1DK(방하나,다이닝키친) 1LDK(방 하나, 거실,다이닝키친) 
築年（치쿠넨）건물이 언제 지어졌는지 표기 되어있고
敷金、礼金（시키킨 레이킨）이 방은 각각 한달치 월세만큼 필요한다고 합니다 
期間（기간）일본의 집 계약은 대부분 2년으로 되어있고 
2년안에 퇴실할 경우에는 한달전에 꼭 부동산에 알려줘야 합니다 
안 알려주고 그대로 퇴실할 경우 월세를 계속내야 하는경우도 있으니까 꼭 주의하세요 
그리고 2년이상을 살 경우에는 2년마다 갱신료를 지불해야 하고 
갱신료는 1~1.5달의 월세를 지불해야 해요 
更新料（갱신료）이 건물은 갱신료가 한달치 월세에 수수료를 따로 내야 된다고 합니다 ....
損害保険（손해보험）화재보험 가입은 필수에요 ~~
 
사진에는 없지만 부동산에 중게수수료도 납부해야 하는데 
중게수수료는 한달치 월세를 받는데가 대부분이지만 
50%할인하거나 수수료를 안 받는 부동산도 있으니까 
초기비용을 조금이라도 줄이고 싶은분들은 
수수료를 안 받는 부동산으로 가시면 조금이라도 싸게 집을 구할수 있을것 같네요  !!!!
 
149.png

 
집을 구할때 어떻게 해야 하는지 어느정도 감이 오셨나요 ??
여러분들의 이해를 돕기 위해서 안과장님이 제일 마음에 들어하셨던
 이 집을 예를 들어 한번 계산해볼께요~
 
5월1일에 이사들어간다고 생각하시고 ㅎㅎ
 
월세:61000엔(5월달)
관리비:3000엔(5월달)
시키킨+레이킨:61000+61000
중계수수료:61000
화재보험:20000엔(2년)
=267000엔
 
너무 비싸죠 ???ㅠㅠ가난한 유학생들한테는 너무 쎈 가격이지만 
자기 재정상태에 맞게 중계수수료를 안 받는 부동산이나 
시키킨 레이킨인 없는 집들도 많으니 너무 걱정 안 하셔도 됩니다 ^^
 
오늘은 사진보다 글이 너무 많아서 읽기 힘드실지도 모르지만 ...
여러분들의 일본생활에 조금이나마 도움이 될것 같아서 
이렇게 끄적여 봅니다 ~~!!
 
다음 도쿄 사무실 소식은 더욱 재미나는 소식으로 찾아올께용 
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